苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦鳳山行政中心正義車站精美車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近鳳山行政中心、正義車站及光復路商圈，生活機能成熟。 2. 投資潛力：屋內規劃雙套房且已完成污水處理工程，適合出租產生現金流。 3. 交通便利：近國道一號交流道與台鐵站，通勤動線良好。 4. 價格親民：總價 1298 萬，參考單價約 67 萬/坪，相較同區新成屋門檻較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡 49 年屬高齡住宅，可能影響銀行授信評估與貸款成數。 2. 坪效空間：總坪數僅 19.36 坪卻規劃有 4 房、4 衛及雙廳，單間空間極其有限，居住舒適度受限。 3. 車位問題：資料顯示總坪數未含車位，需確認屋內是否有足夠停車空間或需另尋路邊停車。 4. 社區環境：位於巷弄內（活巷進出），若為透天厝形式，可能面臨巷道狹窄或噪音干擾。
機會	1. 區域發展：鄰近衛武營國家藝術文化中心，周邊人文氣息與未來升值潛力可期。 2. 租賃市場：因靠近行政中心與交通樞紐，對通勤族群或陪讀家庭具吸引力。 3. 翻新優勢：已重新翻修整理，購屋後無需立即投入大筆整修資金即可使用。
威脅	1. 轉手難度：老舊透天在傳統買氣中流動性可能較新成屋低，需留意區域供需變化。 2. 維護成本：高齡建築雖經翻修，未來仍可能有管線或結構維護的潛在費用與風險。 3. 政策因素：若遇政府推動老屋重建相關法規變動（如危老重建門檻），可能影響持有成本或資產價值。

物件評論

這筆位於苓雅區建軍路附近的透天物件，整體而言是一處「高機動性、低門檻」的投資標的，對於自住家庭的吸引力則需依需求斟酌。

主要購買理由與建議： 此物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與交通優勢，緊鄰正義車站與衛武營藝術中心，且屋內已規劃為雙套房模式，若購置後用於出租，預期能產生穩定的租金回報。此外，67 萬/坪的單價在該區域屬於相對親民的選擇，適合預算有限但希望保有固定資產的買家。

然而，必須特別留意的是其49 年的高齡屋況與過小的單間坪數。雖然已重新翻修並完成污水處理，但銀行對高齡建物的貸款成數可能較嚴苛，且 19 坪的空間要容納雙套房或家庭居住顯得相當緊湊。

結論： 若您是以「收租投資」或「預算有限的首購族（不介意空間大小）」為目的，此物件值得購買，具備良好的地利與流動性；但若您是追求寬敞居住品質的大家庭，或對貸款成數有極高依賴，則建議考慮屋齡較新的社區房型。

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